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新西兰政府宣布禁止外国人购房 新西兰公民和永久居民不受影响

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  • 来源360财富
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  • 2017-12-15 16:39:55
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近日,新西兰政府宣布禁止外国人购房,买房将分优先级,预期2018年4月1日前实施,新西兰公民和永久居民不受影响。下面跟小编一起来了解一下新西兰政府宣布禁止外国人购房的具体情况,希望对大家有帮助。

新西兰政府宣布禁止外国人购房 新西兰公民和永久居民不受影响

新西兰政府宣布禁止外国人购房 新西兰公民和永久居民不受影响

时间表是:

14日(周四)引入国会;

下个星期进入一读;

立法要走的“特别委员会”流程缩短加快;

新年后国会将继续二读三读;

3月底之前通过并实施;

核心政策部分

其核心政策是:修改现行的海外投资法,将居民物业纳入“敏感土地”范围,使得只有新西兰公民和新西兰永久居民,可以不通过海外投资办公室审核直接购买新西兰二手房。

房产部长PhilTwyford和土地信息部长EugenieSage在媒体解释新法重点:

外国人新建房产然后出售可以不在约束范围内,因为这会为新西兰增加房源。修改后的政策将和澳大利亚类同。

随着立法程序启动,房产新政的更多细节也被披露。

截止目前媒体披露的新政策细节,买房优先级如下:

第一等、新西兰公民和澳大利亚公民,直接买房,无审批;

第二等、新西兰永久居民和澳大利亚永久居民,可直接买房,条件是过去一年需要在新西兰居住。(过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天)

第三等、居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民,以及新西兰其他非永久居民签证,需要通过海外投资办公室审核后可买房。

上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的residentvisa,以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期(临时)工签和学签。

第四等、利用公司及信托购房的,如公司和信托的外国股份大于25%,就需要先通过审核批准才能买房。

第五等、在本地的外国人以及海外的外国买家,原则上不能购买二手房,除非推倒造新房,然后出售;可购买公寓期房,但购买后也不能自己居住。

*以上内容根据现阶段信息整理,仅供参考,如有模糊或差错请以国会官网为准。

一句话,其他非永久的居民签证类别要买二手房均需审批。

而学签待遇比工签更差,基本算成外国人,他们今后租房会成为主流。

政策留了哪些口子?

台面上,法案中留了2个例外豁免:

可增加房源的例外。任何人购买土地建造新房然后出售的,可以获得新法豁免。包括买家购买一个现有的二手房,推到之后重新建造多套然后出售的,可以豁免;

可证明长期心系新西兰的例外。针对持新西兰非永久的居民签证的,需证明自己准备在新西兰长期居住安家的可例外。

以上两个豁免分别保证“外国投资能够促进本地建筑更多房产”以及“不阻止真心希望为新西兰做贡献把这里当家的人”。

新西兰房产部长PhilTwyford说:“海外投机者把首次购房者和家庭赶出了房产市场,而这一法案将保证房产价格由新西兰的买家决定,而不是国际买家。”

上面两个豁免条件,第一个比较好理解,增加房源就行,

新西兰政府宣布禁止外国人购房 新西兰公民和永久居民不受影响

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第二个比较费解,从感觉上,这是留给工签、父母团聚、配偶、难民、岛民签证的一个通道,但是具体把握上,灵活度怎么样?怎么证明你是“决意长期居住在新西兰”呢?

目前可确定的是,审核是否是长期意愿的标准还没有定下来。

房产部长PhilTwyford说,这类人群“可以买一个房子自己住,需要通过审核,审核标准目前暂时未定”。但是,这类人群“在离开这个国家或者签证到期的时候,必须把房子卖了”。

审核标准制定好之后,会向公众公开,接受短期的意见咨询。

今后审核个案的时间,会比现在OIO审核外国人买农场的速度要快。

另外再补充一点,外国人如果想在新政前突击买房,还得考虑政府还有一个政策,明年有可能将资本利得征税从两年延到五年,因为这个政策会在禁止购房政策之后出台,所以现在也很难判断。

新加坡人可能获得豁免

房产部长PhilTwyford还表示,“国家党政府称,禁止外国人购房不可能在不违反贸易协定的情况下实行。他们根本没有试,他们是把外国买家放到了新西兰人的前面。”

由于现在执政的工党、绿党和优先党都是禁止外国买家的支持党派,预料此项法案通过没有问题。

除了澳大利亚人在法案规定内可以获得豁免之外,新加坡人也可能最终会获得豁免。

因为根据自由贸易协定的一般精神,缔约国不能在缔约之后再出台和此前协议精神相违背的投资规定。

而现在虽然TPP没有最终签署,但是和新加坡的自由贸易协定中,已经规定了自由对等投资。

房产部长PhilTwyford说,在新西兰立法之后,如果和新加坡方面无法达成协议,那么会再在法律中增补一条,将新加坡增补至澳大利亚人同样待遇。

REINZ最近的一次调查显示,市场上只有3%的海外买家。

上文介绍了关于新西兰政府宣布禁止外国人购房 新西兰公民和永久居民不受影响的内容,相关的知识我们也介绍了很多,关注我们网站你可以找到更多的海外移民资讯哦。

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