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马来西亚购房前你需要了解的13点知识

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  • 来源360财富
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  • 2017-11-14 16:56:29
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海外买房相对于在自己国家买房要麻烦很多,首先是一个陌生的地方,要了解很多习俗等等。那么下面就让小编来给大家介绍一下关于马来西亚购房前你需要了解的13点知识吧。

马来西亚购房前你需要了解的13点知识

马来西亚购房前你需要了解的13点知识

1.地理位置

对购屋者来说,地点非常重要,因为地点影响生活。这里说的生活,不光是你生活的环境,还有离开你日常作息,尤其是工作地点的距离。

很多人都认为,家要远离旺区,是在安宁祥和以及低密度的住宅区,离公司远一点没关系。但也有不少人不想公司和家距离太远,免得大清早就被塞得动弹不得的路面情况,影响的心情。

希望在旺区热点或发展神速的地区,一般上看中的是人口激增、经济活动频密的地区。举例说,在首都商务区(),例如吉隆坡城中城(KLCC)附近,尽管这些地区的房子面对交通繁忙问题。马来西亚房源推荐:公主湾豪华公寓

2.住宅类型

购屋者可以是一人、两人,甚至是由两代或三代住在一起的家庭成员组成,大家都追求空间和舒适感。但追求的,却是如何将房子出租和争取高回酬,舒适和空间对他们来说并不重要。

一些小型产业,例如公寓套房(Studio)和商务套房(SOHO),一般上都能带来不错的回酬。

在目前回酬不算高的有地房产上,不算是坏事。

所以,选择有地房产和全家一起住的人,并不比选择短线获利的商务套房买家笨。别忘了,地球不会长大,土地一样,采完就没了。

3.家具和装修

拥有一项房产,使还在承担着沉重分期供款,很多人都会想将房子装潢得舒适和漂亮一点,以便和家人住得更舒适。

太多业主甚至不在乎装潢费让“口袋穿洞”,因为拥有自己的梦想家园,如同美梦实现。

反观,每花一分钱都会锱铢必较。使是入场价格高了一些,他们更倾向购买发展商提供全套装潢的房子,就是连家电也一应俱全,那么住用证一到手,便可找租客。到时,不必为要求配套齐全的租客购置家具或家电而烦恼,而租客看房时视觉上更舒适,成交几率也更高。

当然,也有些为了节省成本,宁可自己动手装修,这样可自己决定预算,而回酬也就更高。因此,如何处理自己的产业,可谓各师各法。而准备自居的业主,该不该无限量的投放资金去大装修?记得要想想。因为到你准备升级迁出,并将房子出租或出售时,装潢的款式或已过时,又或风格不合租客或新买家的胃口,这些本钱。

4.进场价格

房产的买入价格是进场的关键,因为几个百分比也足以影响他们的回酬,因此若能买到比市价低的产业就不过。要买房子来自居的人,却不会考虑这个因素,因为吸引他们的是负担能力而不是进场价格。但是,请停一停,想一想,若是进场价格低,使自居若干年后再以当时的市场转售,赚幅不是更大吗?

5.将钱砸在房屋上

为了一个安乐窝,不顾一切,将毕身积蓄全砸到房子上,更甚的是,有些人因为购屋心切,不惜向亲朋戚友借钱。这是很多购屋者,尤其是靠自己首购族的通病,但许多人都不知道,这样做是错的。在财务规划上,这也是非常糟糕的;事实上,这样做和月光族没有差别,而且很可能会令你债台高筑。

你必须想想,买了房子必须每月供款给银行,假如收入不高,又何来多余的钱还给亲友;不幸遇上急事要用钱,但手上却没有现金,必须刷卡解决,这终可能令你欠下更大笔债务。

6.一手和二手市场

通过广告宣传和展览会推出的一手住宅项目,通常都能吸引到首购族进场,这也是发展商吸引购屋者直接的方法。购屋者大多时候会被销售廊内布置得美轮美奂的示范单位所吸引,且激起购兴,特别是那些准备结婚的伴侣。

新的产业项目,除了能以更低价格进场,还能选择自己喜爱的单位。对他们来说,以低价进场又能取得更高,何乐不为?

许多房产代理机构,因为和发展商,常常享有在推介礼先睹为快或预订的优先权。对这种特别待遇趋之若鹜,因为发展商往往会给早订购者特别折扣。在二手市场,必须努力说服卖家减价,争取更低价并不容易。

7.保险

许多人在购屋时,都没留意到递减式房贷保险(简称MRTA)的存在。

这种保险有助保障购屋者的利益;一般上,银行会在房贷上加入MRTA,以防房贷未供完前,业主发生事故,例如猝逝等,那么这份保险就会自动帮业主“供完”还拖欠的房贷。如此一来,也不会因为业主遭遇不幸,令家人再百上加斤。

大部分购屋者为了省却麻烦或想得到保障,都会接受这种保障,购买和房贷供期一致的保险。如果你是买房自居,有这种想法和心态,是没有错的。

他们很可能在5或10年后出售房子,因此都不会购买供期太长的MRTA。甚至有会拒买MRTA,他们通过抵押定额式房贷保险(MLTA)将保险供期转移到贷款金额内。一份基本的保险是免不了的,但却可用的形式替代,从而减低开销。在以上探讨的选项中,除了应由专业人士评估,且必须与每个涉及的风险相称。

马来西亚购房前你需要了解的13点知识

马来西亚购房前你需要了解的13点知识

8.保安

购屋者的首要考量,就是自己和家人的安全;这一点,人人心思都一样,没有人会对人身安全妥协。有警卫看守的居住环境,可杜绝外人随便进入,让房主住得安心,这对住在高楼或有地房产的房主来说,都是心灵上的保障。

虽然购买的单位不会自居,但若想更容易租出去,也必须让租客住得放心。现在的新楼盘,发展商不光是强调24保安,还会推出更多的保安措施,强打三重、四重或更多层次的保安措施。治安问题层出不穷的社区,居住环境的口碑不好,幅度比其他治安好的地区慢。

9.融资方式

如何通过策略申请巨额房贷,确保回酬依据规划般成真,这一点尤其重要。现金流就是,懂得利用融资的杠杆来购买产业,可说是举足轻重的一环,还不了解的要学。

一般上只给10%(也有人专购买免付首期),剩余的都向银行贷款,越长的摊还期和较低的房贷,能让取得化,因为首期越少,贷款越高,表示成本越低。但是对购屋者来说,房贷却是债务,他们不愿负上这笔庞大的债务,所以宁可在短的时间内还清房贷。脑子里有了这种想法,这类业主宁付更高的和只借更低的房贷,这样就能缩短供期和省息。除了和供期,其他机构也有提供多种融资方案。

请记住,每种产品都有不同的时限,可分成短中长期,而且会根据个人要求而提供不同需求的服务。

10.忽视银行融资条例

虽然每月供款少的话,可让你手头上现金充裕,但却需要更长时间来摊还房贷。另外,你千万不能漠视银行的贷款条件,例如没有摊还贷款母金或诚信评估不好,都会对你造成困扰。要知道,也许某些贷款利率较低,但这不是确保你每月手上都有充裕现金的方案。假设让你借到了一笔钜额贷款,却是你难以承担的,这是忧,而不是喜,因为你将要变成房奴了。

11.选错中介

中介的主要收入来自房屋租赁或买卖交易,协助买卖双方完成交易后就有一笔佣金。很多时候,我们遇上的都是一些爱现自己业绩有多出色、成就有多大的仲介;但坦白说,这些并不重要。

一名会照顾你的利益,肯为你付出而不看交易或业绩的中介,才是我们想要的。也就是说,身为业主,你能否找到好租客,房子能否租到好价钱,得靠中介为你奔波;而租客或买家能否找到好房子,能否争取到好价钱,也得看中介的付出。处处为你着想,不会口若悬河,不胡乱,不随便了事的经验老到的中介,更加值得或更好。

12.听专业人士劝告

如果一名这个领域的专业人士,建议你别将钱都放在房屋上,请你听听他的意见吧!劝告你手上缺钱,勿按月供房的时候,别以为通过借贷,就能让你买进心目中的梦想家园。一名好的中介会给你中肯的建议或意见,不妨听听他们的意见。,自己必须多做研究,从中证实信息的真伪。

13.糟糕的邻里

人人都想捡到便宜,但假如一间房子超便宜,也必须留意,千万别不管三七二十一就一头栽进去。除了之前的业主有无欠管理费、那房子是不是凶宅,恶邻,也足以让房价往下跌。这些房子不仅外观糟糕,可能还要你花一大笔钱去修理。假如你是购买二手房子,亲身去现场了解环境,视察邻里也很重要。

另一个好方法,就是向仲介打听,或是到警察局了解当地的治安情况。

少了这个小小的动作,可能让你从此恶梦连连;若是治安问题,房不了,要转售也不容易;假如是恶邻居在左右,你和家人也必定住得不安宁。

以上内容就是关于马来西亚购房前你需要了解的13点知识的介绍,如果你还想要了解更多关于国外房产的文章吗?那就来赶紧收藏我们的网站吧。

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