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泰国买房、卖房、持有、贷款全流程、费用详解(更新至2017年11月)

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  • 来源360财富
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  • 2017-11-09 10:26:38
  • 海外资讯 www.360caifu.com

从家庭资产配置的角度来说,泰国房产有以下优点:

1、拥有永久产权;

2、无房产税、无遗产税;

3、相比纽约、伦敦、上海、新加坡等全球一线城市,拥有更高的租售比;

4、没有明显房产泡沫。

这两年 “赴泰买房”也越来越流行。想要买房不踩雷,投资者们应该对买房卖房的流程、费用稍作了解,才能掌握主动权。

为此,小编以此次360财富推出的“曼谷皇上皇精装公寓”为例,解读泰国从买房到卖房的流程及费用明细,看不完建议收藏哟~

*以下费用均以泰铢计算,实际支付中均以美元支付。

*简版换算方式:1RMB=5泰铢 1美元=33泰铢

泰国买房、卖房、持有、贷款全流程、费用详解(更新至2017年11月)

泰国买房、卖房、持有、贷款全流程、费用详解(更新至2017年11月)

目 录

一、买房

1、 定金

2、 首付

3、 尾款

4、 过户

二、持有

1、 物业费

2、 出租托管

3、 出租税

三、出售

四、贷款

1、贷款对象

2、贷款限制

3、贷款条件

4、申请材料

5、贷款期限

6、汇率、币种

7、相关手续费

8、其他费用

一、买房

01定金

购房人在确定最终具体房源及价格后,需支付定金来锁定房源。一般来说在5-15万泰铢之间。

皇上皇精装公寓的定金为一房10万泰铢(约合2万人民币)、两房15万泰铢(约合3万人民币)。

02首付

支付定金后,一般来说,购房者半个月内就能签订房产合同,同时支付首付。

在泰国购房,首付一般在20%-35%不等。相比之下,国内首套房首付一般在30%以上,限购城市二套房首付达到50%,购房者的资金压力更大。

皇上皇精装公寓的起价为75万人民币,首付20%,那么购房者需要支付15万人民币。

03尾款

中国人在泰买房不建议贷款,一是利率高,二是国家步步紧缩的个人购汇政策。

由于泰国公寓一般是期房,同时针对中国国情,开发商往往允许购房者在过户前分期结清房款,减轻购汇压力。

以皇上皇精装公寓为例,项目方为购房者提供了1年的分期付款,购房者在2018年12月前,分5次(包括首付20%)结清房款。

一些开发商还会为购房者提供人民币境内账户,比如芭提雅威尼斯人招牌度假公寓,方便购房者直接人民币支付。

04过户

结清房款后,购房人还需要支付各项税费才能顺利过户。

在泰国房产过户时所需要缴纳的主要税费如下:

过户费:2%(房产总价)

特种商业税:3.3%

印花税:0.5%

个人所得税:根据房产及持有人的情况而定

总的过户费用在房产总价的6%左右。通常,过户税费由买卖双方分别支付50%。

符合以下情况的,特种商业税可以减免:

业主持有房产超过5年的可以减免特种商业税。

业主的户口落在房产上超过1年的可以减免特种商业税。


在泰国购买房产最终的税费大概在房产总价的4%左右。以皇上皇精装公寓75万的起步价为例,税费大约是3万人民币。

其他费用:房屋维修基金

维修基金在公寓交付予买家时一次性收取,它的金额取决于公寓的面积,以每平方米为单位报价,一般是600泰铢/平米。

皇上皇精装公寓的面积在31.75㎡-49㎡,那么房屋维修基金大约在19050-29400泰铢,约合人民币3798-5861元。

拿到钥匙,申请办理房产所有权的过户等级,购房人带上护照、银行证明文件和支票到土地厅过户,就可以成为业主了。


二、持有

01物业费

公寓一旦竣工交收,大多数开发商要求预付1年的维修保养费,其后每年均是预先支付全年维修保养费。

皇上皇精装公寓的物业费是50泰铢/㎡/月,折合下来物业费在人民币316-488元/月。

泰国物业费价格不菲,但是相对的,皇上皇精装公寓的设施和服务都非常好:50米游泳池、天台共享工作空间、屋顶花园、共享厨房、儿童游乐室、健身室、8层停车场、5人制室内足球场、共享厨房、屋顶花园/酒吧/影院、健身房、免费WIFI、停车场、24小时保安、酒店式前台接待……

02出租托管

皇上皇精装公寓第一年的租金回报率是5%,也就是当年的租金收入为人民币37500元。

如果需要通过托管公司出租房产,托管公司会收取1个月的房租作为佣金,即3125元。

皇上皇精装公寓所属的上思睿集团有自己专属的售后团队,负责包括出租托管、维修、房屋转让等一系列服务。同时团队还开发了一个app,业主不仅可以远程管理物业,还能定期接收租金报告,及时掌握房屋动态。

03出租税

如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%。


三、出售

购买房产后,若非需要,建议等5年后减免特殊商业税(3.3%)后出售。

其他出售税额包括:

过户费共2%。卖主和买主各付一半,即1%。过户费根据官方评估的价值。

律师费 20000-30000泰铢。

个人所得税(预扣税) 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。

印花税 0.5%,如果已经交了特别商业税就不需要再交印花税。


四、贷款

由于国家外汇政策,今年工商银行和中国银行在泰分行均停止了中国人购房贷款业务,若有贷款需要,目前只有大华银行受理贷款。

小编整理了大华银行海外置业房贷所需材料、流程和费用明细,供参考。

1、 贷款对象

纯海外人士(现有泰国贷款客户净值定期贷款)

2、 贷款限制

最高可贷房产售价或估价的70%(以较低者为准);

贷款额度最低泰铢≥200万;

贷款区域限制曼谷以及某些国内地区(北京,上海、天津、厦门、杭州、沈阳、重庆、苏州);

3、 贷款条件

21岁以上,信用良好;

贷款用于购买泰国房产业务;

有稳定收入,最低年收入≥100,000新元(约:50万人民币),提供半年以上流水;

购买价值不少于300万泰铢的永久产权公寓;

4、 申请材料

身份证明;

贷款用途证明(如商品房销售或预售合同、首付款证明等);

收入证明材料(如收入证明、劳务合同,工资单等);

其他资料;

5、 贷款期限:3-30年

6、 汇率、币种

*SIBOR:新加坡银行同业拆放利率

7、相关手续费

新币:贷款数额的1% (最少 1,000 新元, 最高 5,000 新元);

美元:贷款数额的1% (最少 1,000 美元,最高 5,000 美元);

贷款本金(部分)提前偿还罚金:提前偿还额的1.5%;

贷款本金(全数)提前偿还罚金:

首3年内完全偿还,贷款余额的3%,

第4年后,贷款余额的1.5%,

取消费:未提取贷款的 1.5%;

8、其它费用

估算费:170新元;130美元;

法律文件代收人费用:第一年5000泰铢,第二年之后每年3500泰铢;

贷款批准后,贷款申请的任何重新审批、更改或贷款重组的任何更改要求的费用是200 新元;

抵押登记费:批准的贷款数额110%的1.0%(支付给泰国财政部);

律师费、抵押贷款成本、年度估价费、汇款费用及火险保费等其他开支。


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