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房地产信托成立规模大降 四季度流向股市资金料有限

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  • 来源360财富
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  • 2017-11-03 10:06:55
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上个月房地产信托成立规模大降,降幅达到将近五成,并且四季度流向股市资金有限,毫无疑问对于信托业又是一个重大考验,那么信托业在这一方面将如何应对呢?应对方案具体是什么?以下是小编搜索到的相关内容,希望对你有所帮助。

刚刚过去的10月份,集合信托发行、成立规模双双下降。其中发行规模为1075.31亿元,较9月份下降近五成;成立规模606.15亿元,较9月份下降超6成。在此背景下,10月份成立的集合信托中,流向房地产领域的资金亦较9月大幅下降。业内人士表示,信托公司要高度重视房地产业务风险防范,一方面,要适度调整新增业务节奏,另一方面,做好存量项目风险防范。房地产信托业务从2016年四季度起升温,考虑项目周期,从2018年二季度起,将逐步进入项目集中兑付阶段。

房地产信托成立规模大降 四季度流向股市资金料有限

房地产信托成立规模大降 四季度流向股市资金料有限

房地产信托成立规模大降

据统计,10月份信托全行业共发行集合信托556只,发行规模1075.31亿元,较9月份的2013.9亿元减少46.61%,较去年同期的1725.49亿元减少32.28%。此外,10月份共有424只集合信托成立,成立规模为606.15亿元,较9月份的1576.06亿元大降61.54%,较去年同期的1035.89亿元亦减少27.27%。

在10月份成立的集合信托产品中,共有108.48元投向房地产,占比达17.9%,在各投向领域中位列第三,仅次于其他类和金融类。不过,这一数据较9月份的365.39亿元已大幅下降。今年以来,由于融资渠道受限,房地产公司加大通过信托融资的力度。据中国信托业协会统计,截至2017年二季度末,流向房地产业的资金信托为1.77万亿元。房地产业的占比从2017年一季度的8.43%温和上升到9.02%。对此,复旦大学信托研究中心主任殷醒民认为,信托业始终秉持了“稳”的资金配置取向,针对不同区域采取了不同的资金政策,在“去库存”和“增库存”城市之间寻找新的平衡。

不过,也有业内人士指出,信托公司要高度重视房地产业务风险防范。一方面,要适度调整新增业务节奏。另一方面,做好存量项目风险防范。房地产信托业务从2016年四季度起升温,考虑项目周期,从2018年二季度起,将逐步进入项目集中兑付阶段。而在房地产企业其他融资渠道依旧受限,限购限贷影响资金回流的不利条件下,信托公司更要加强地产业务贷后管理,积极应对项目兑付时出现的流动性风险和信用风险。

房地产信托成立规模大降 四季度流向股市资金料有限

房地产信托成立规模大降 四季度流向股市资金料有限

四季度流向股市资金有限

上述统计还显示,在10月份成立的集合信托中,共有108.38亿元流向证券投资领域。这意味着,证券集合信托在9月冲高至155.49亿元创下今年3月以来新高后再次回落,与7、8月份基本持平。

证券集合信托是证券类私募基金的一种重要形式。记者获悉,三季度以来证券私募基金发行虽较上半年有所升温,但主要集中在今年业绩较好的较大型私募。中国证券投资基金业协会统计亦显示,截至9月底,证券类私募规模为2.22万亿元,规模继续呈现下降态势,但降幅较前期明显收窄。对此,某私募基金负责人认为,近期一些私募基金和公募基金发行好于预期,但行业整体发行回暖有限。从资金面的情况看,四季度A股大概率将维持存量博弈格局。

某知名私募基金经理亦表示,趋势上,A股市场逐渐回归理性,估值结构也逐渐趋于合理,中国经济相对高速的增长还是会吸引各种长线投资资金投资A股市场,但这些资金的进入时点无法预期。目前的市场环境下,国内散户入市的积极性也不高。如果只看四季度,存量博弈的格局概率更大。

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