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The Elsa Park

【投资】马来西亚新山艾尔莎公园世家

精装修 核心地段 房屋托管 购房移民
严选

专家评分 9.1

  • 投资增值 9.4
  • 移民留学 9
  • 度假养老 8.5

9张照片 >

艾尔莎公园世家是新加坡旁美迪尼特区金融商业中心唯一在售的纯住宅项目,距新加坡CBD约24公里,距离新加坡海关不到15分钟,距柔佛市中心20分钟路程,距士乃国际机场30分钟路程,与新加坡私人贵族鹰格医院仅一路之隔,周边围绕英国马尔伯勒学院马来西亚分校、莱佛士美国学校国际学校;以及纽卡斯尔大学马来西亚分校、雷丁大学马来西亚分校、南安普顿大学马来西亚分校,取得第二家园计划业主子女在马来西亚就读至少两年并取得高中毕业证可获得回国参加华侨生联考低分入一本名校。

总价93万元起(1.68万/平方米) 57.5万马来西亚林吉特(1.04万/平方米)

购买能力

首付 18万元

暂不支持贷款

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年均租金 5%

近一年房价涨幅 10%

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项目介绍

基本信息

  • 总价: ¥93万
  • 房型: 共2套(两室两卫  一室一卫  >)
  • 产权说明: 125年
  • 交房时间: 2019年四季度
  • 能否贷款:
  • 物业类型: 公寓
  • 房产类型: 期房
  • 总户数:
  • 所处位置: 马来西亚 新山
  • 建造年份:

特色信息

1.【地段】新加坡旁“特区中的特区”,新马特区CBD核心地段 2.【收益】3年包租,年化6%租金收益 3.【交通】国际化便捷交通,3大海港1座国际机场,距樟宜机场40分钟 4.【配套】州政府所在区域,新山行政中心,高端资源聚集地 5.【赠送】赠车位,赠送马来西亚第二家园办理费 艾尔莎公园世家是新加坡旁美迪尼特区金融商业中心唯一在售的纯住宅项目,距新加坡CBD约24公里,距离新加坡海关不到15分钟,距柔佛市中心20分钟路程,距士乃国际机场30分钟路程,与新加坡私人贵族鹰格医院仅一路之隔,周边围绕英国马尔伯勒学院马来西亚分校、莱佛士美国学校国际学校;以及纽卡斯尔大学马来西亚分校、雷丁大学马来西亚分校、南安普顿大学马来西亚分校,取得第二家园计划业主子女在马来西亚就读至少两年并取得高中毕业证可获得回国参加华侨生联考低分入一本名校。

配套设施

1、周边百货及超市: 美迪尼五星级商业综合体 2、周边酒店:VERSIS国际连锁酒店 3、目前周边医疗:周边鹰阁医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院等多家新马医疗机构 4、周边有大型的主题公园:亚洲第一座乐高主题乐园、Hello KITTY主题乐园、松木依斯干达大马影城 5、项目周边教育配套:英国马尔伯勒学院马来西亚分校、莱佛士美国学校国际学校;以及纽卡斯尔大学马来西亚分校、雷丁大学马来西亚分校、南安普顿大学马来西亚分校、荷兰海事技术学院等高等学府

相关房型

两室两卫 71.53㎡ 120万起

精装修 一室一卫 47.94㎡ 90万起

3年走势图

房价 新山近三年走势参考

房租 新山近三年走势参考

周边环境

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区域介绍 — 马来西亚|新山

马来西亚依斯干达特区是马来西亚政府推行的一项大型经济发展计划,是由新加坡和马来西亚两国政府联合打造的唯一经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔,距离新加坡中央商业区仅24公里,被形容为如深圳之于香港的经济特区。整个特区面积2217平方公里,相当于3个新加坡大小,拥有机场和港口等物流设施,规划5大片区,并有9大经济领域作为发展支柱支持该区高速发展。

Q&A

Q1: 没有英语基础的小孩过去会有障碍吗?(小学/初中)

A:就算孩子没有语言基础,也不用担心。学校会根据孩子的实际情况安排入学,之后也会积极帮助孩子提高语言技能。一般3个月左右就可以步入正轨,适应这里的教育;如果小孩成绩好,达到要求的话,可以直接进入专业课程。

Q2: 艾尔莎公园世家的开发商是谁?

A:马来西亚龙城集团由丹斯里拿督陈成龙1989年创办,1996 年上市(股票代码:G602 )。龙城集团明星项目——居銮哈芝马的改造项目,把非法木屋区改造成如今最热闹、价值最高的商业及金融中心。同时集团在重要的工业城市峇株巴辖的房地产市场上拥有超过60%的市场占有率,持有许多价值极高的黄金地段。

Q3: 这里小孩上学压力大吗?一般多大的小孩过去读书最合适?

A:一般来讲,读小学的时候过来会好一点,可以更早的接触英文及先进教学环境,为孩子未来学习打下一个良好的基础。 马来西亚沿袭英联邦教育制度,注重实践、动手能力,培养孩子的学习兴趣,小学每天半天课,孩子在这里学习会感到很快乐,不会有很大的压力。

Q4: 第二家园计划是不是双重国籍

A:马来西亚不承认双重国籍。马来西亚政府对于国外公民入籍限制政策管理严格。即使中马公民结婚,也很难获得长期居留身份,更难获得马国籍。马来西亚至今尚有相当一部分人仍持有“红登记”(有别于护照的永久居民身份证件),这些人出生在中国,于马独立(1957年)后来马定居生活至今。一般而言,根据马来西亚国籍法,中马...

Q5: 第二家园买房优势

A:1、不再需要等待F.I.C.漫长的审批
马国政府严格规定,外国人投资马来西亚房产必须要获得外国人投资委员会(Foreigner Investment Committee简称F.I.C.)的批准,申请过程繁琐,审批周期一般在3-6个月左右。而第二家园身份则可以跳过这一步,投资者可以直接向开...

购买方式

本房源购买流程

支付方式

序号 付款周期 应付比例(%) 间隔时间(天)
1 首付 20 7
2 第二期 8.8 30
3 第三期 8.8 90
4 第四期 8.8 90
5 第五期 8.8 90
6 第六期 8.8 90
7 第七期 8.8 90
8 第八期 8.8 90
9 第九期 8.8 90
10 第十期 8.8 90

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The Elsa Park

【投资】马来西亚新山艾尔莎公园世家

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投资评估

  • 两室两卫 71.53㎡

  • 一室一卫 47.94㎡ 精装修

房产总价:¥120万 1.68万/平方米 MYR 74万 1.04万/平方米

1 交易阶段(参考全款买房)

总支出(万)

CNY 126 MYR 78

金额
房价 CNY 120 MYR 74
预计交易费用5% CNY 6 MYR 4
2 持有阶段

预计每年总收入(万)

CNY 18 MYR 11

金额
增值收入 CNY 12 MYR 7
租金收入 CNY 6 MYR 4

此结果仅供参考,实际费用请咨询房产顾问

房产总价:¥90万 1.88万/平方米 MYR 55万 1.15万/平方米

1 交易阶段(参考全款买房)

总支出(万)

CNY 95 MYR 58

金额
房价 CNY 90 MYR 55
预计交易费用5% CNY 5 MYR 3
2 持有阶段

预计每年总收入(万)

CNY 14 MYR 9

金额
增值收入 CNY 9 MYR 6
租金收入 CNY 5 MYR 3

此结果仅供参考,实际费用请咨询房产顾问