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【投资】美国旧金山凯撒庄园别墅

精装修 环境优美

4张照片

¥ 464万元起(2.78万/平方米)

约67万美元(0.4万/平方米)

  • 首付46万元起

  • 5%

    年均租金

  • 6%

    近一年房价涨幅

能否贷款:不能

凯撒庄园位于加州旧金山湾区的都柏林市,隶属都柏林联合校区,附近名校林立,教育资源十分丰富。同时,项目周边的配套也极为完善,能极大地满足住户的需求。

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项目介绍

基本信息

  • 总价: ¥464万
  • 物业类型: 联排别墅
  • 建造年份: 2016年
  • 能否贷款: 不能
  • 所处位置: 美国 旧金山
  • 交房时间: 2016年10月
  • 总户数: 109户
  • 产权说明: 永久产权
  • 房型: 共3套(2卧2.5卫  3卧3.5卫  4卧3.5卫) >
  • 房产类型: 新房

特色信息

加州是美国经济最发达、人口最多的州,又被称为是“黄金州”。

坐落在太平洋与旧金山湾像包围的一座半岛上的旧金山,有众多世界知名的标志性名片。
旧金山多年蝉联全球最受欢迎的美国城市、美国西海岸经济中心。如今随着经济快速发展,带动硅谷、奥克兰等周边城市的崛起,这里已经成为炙手可热的旧金山湾区。

都柏林是一座依托于旧金山和硅谷高速发展的高科技和多元文化新兴城市、优美的明星之城、四面环山的山城。这里的人口增长速度在加州排名第二,近30%的居民为亚裔。

配套设施

1)北加州最高级别的教育学区
2)6所小学、2所中学及2所高中
3)学区API分数高达904分
4)周边加州大学伯克利分校(UCB)、戴维斯分校(UCD)、圣克鲁斯分校(UCSC)以及斯坦福大学
5)购物、餐饮10分钟可达
6)丰富的运动休闲设施

凯撒庄园周边商业配套非常丰富,10分钟车程内可以选择大众的西夫韦超市(Safeway),中国食材丰富的99大华超市,或是提供全有机食物的Whole Foods超市。
购物娱乐也谊常便利,大型购物中心汇聚百家品牌名店,中西口味的餐饮店。此外,还有塔吉特超市(Target)、斯通里奇购物中心(Stoneridge Mall)等。

12分钟公共设施:社区周边群山环绕,公园遍布,良好的政府公共设施为都柏林居民创造了舒适而友好的公共空间。
其中,法伦体育公园(Fallon Sports Park)作为都柏林当地有名的体育综合设施,目前正在60英亩的规划面积中。一期28英亩的公园设施已经对外开放,含有2个棒球场,2个有照明设施的垒球场,2个有照明设施的人造草坪足球场,4个有照明设施的网球场,4个有照明设施的篮球场,另外还有BMX-小轮车赛道以及散步小径。另外建设中的二期还将建成2个足球场,一个90英尺带有照明设施的棒球场。

相关房型-共3

  • 2卧2.5卫

    155㎡

    参考总价:471万元(68万美元)

    参考首付:47万元

  • 3卧3.5卫

    186㎡

    参考总价:547万元(79万美元)

    参考首付:55万元

  • 4卧3.5卫

    197㎡

    参考总价:547万元(79万美元)

    参考首付:55万元

房型样式

投资评估-参考全款买房

交易阶段

总支出

471.18 万元 68.00 万美元

金额
房价 471.18万元 ≈ 68.00万美元

持有阶段

预计每年总收入

51.83 万元 7.48 万美元

金额
增值收入 28.27万元 ≈ 4.08万美元
租金收入 23.56万元 ≈ 3.40万美元

房型样式

投资评估-参考全款买房

交易阶段

总支出

547.40 万元 79.00 万美元

金额
房价 547.40万元 ≈ 79.00万美元

持有阶段

预计每年总收入

60.21 万元 8.69 万美元

金额
增值收入 32.84万元 ≈ 4.74万美元
租金收入 27.37万元 ≈ 3.95万美元

房型样式

投资评估-参考全款买房

交易阶段

总支出

547.40 万元 79.00 万美元

金额
房价 547.40万元 ≈ 79.00万美元

持有阶段

预计每年总收入

60.21 万元 8.69 万美元

金额
增值收入 32.84万元 ≈ 4.74万美元
租金收入 27.37万元 ≈ 3.95万美元

周边环境

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区域介绍 — 美国|旧金山

旧金山(San Francisco),又译“三藩市”、“圣弗朗西斯科”,美国加利福尼亚州太平洋沿岸港口城市,是世界著名旅游胜地、加州人口第四大城市。旧金山临近世界著名高新技术产业区硅谷,是世界最重要的高新技术研发基地和美国西部最重要的金融中心 ,也是联合国的诞生地(1945年《联合国宪章》) 。 旧金山属亚热带地中海气候,拥有享誉世界的旧金山湾区、金门大桥和渔人码头 ,气候冬暖夏凉、阳光充足,临近众多美国国家公园(如约塞米蒂国家公园)和加州葡萄酒产地纳帕谷,被誉为“最受美国人欢迎的城市”。1769年西班牙人发现此地,1848年加入美联邦。19世纪中叶旧金山在淘金热中迅速发展,华侨称为“金山”,后为区别于澳大利亚的墨尔本,改称“旧金山” 。截止到2014年7月,全市人口约85万,其中华人18万 ,是西半球华人人口密度最高的地区之一,华人总数量仅次于纽约。 旧金山湾区是世界最重要的科教文化中心之一,拥有的世界著名高等学府包括公立型的加州大学伯克利分校 和私立型的斯坦福大学 ,以及世界顶级医学中心加州大学旧金山分校 。逾百位诺贝尔奖得主(伯克利92位、斯坦福60位) 、菲尔兹奖得主(伯克利13位、斯坦福7位) 和图灵奖得主(伯克利22位、斯坦福20位) 在湾区工作或求学;更有超过200位奥运会冠军(斯坦福139枚金牌 、伯克利117枚金牌 )从旧金山湾区走出。旧金山湾区从20世纪起一直是美国嬉皮士文化、近代自由主义和进步主义的中心之一,还有全美最大艺术院校旧金山艺术大学

人口密度:7124人/k㎡

城市地区GDP排名

美国共259个城市

  • 第6名

    达拉斯

    31051亿

  • 第7名

    旧金山

    27604亿

  • 第10名

    亚特兰大

    21689亿

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